மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மீது பிபிஎம்பி விதியால் பாதிக்கப்பட்ட சொத்து உரிமையாளர்கள்
India

மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மீது பிபிஎம்பி விதியால் பாதிக்கப்பட்ட சொத்து உரிமையாளர்கள்

அவர்கள் முதன்முறையாக சொத்தை அபிவிருத்தி செய்யும் போது மட்டுமல்லாமல், புதுப்பித்தல் அல்லது மறுவடிவமைப்பு செய்யும் நேரத்திலும் பணம் செலுத்துமாறு கூறப்படுகிறார்கள்

40X60 தளத்தில் கட்டப்பட்டிருக்கும் கிரினகரில் உள்ள தனது வீட்டிற்கு ஒரு அறையைச் சேர்ப்பதற்காக கே.ராம்குமார் 2020 ஜனவரியில் குடிமை அமைப்பிடம் அனுமதி கோரினார். அவர் ஒப்புதல் பெற்று ₹ 30,000 கட்டணம் செலுத்தினார். இருப்பினும், COVID-19 மற்றும் பூட்டுதல் நடந்தது, மேலும் அவர் திட்டத்தை முன்னெடுக்க முடியவில்லை.

நவம்பர் 11 அன்று, கர்நாடக டவுன் மற்றும் நாட்டு திட்டமிடல் சட்டம், 1961 இல் புதிய திருத்தத்தின்படி, மேம்பாட்டு கட்டணம் மற்றும் மேம்பாட்டு கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் என்று குடிமை அமைப்பிலிருந்து ஒரு அறிவிப்பைப் பெற்ற அவர் அதிர்ச்சியடைந்தார். இந்த தொகை 19 2.19 லட்சம் வரை வருகிறது. இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் ₹ 30,000 செலுத்தியதால், மீதமுள்ள 89 1.89 லட்சத்தை அடுத்த ஏழு நாட்களில் செலுத்தவோ அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகளை எதிர்கொள்ளவோ ​​அவரிடம் கூறப்பட்டது.

அவர் தனியாக இல்லை. தங்களது சொத்துக்களை மறுவடிவமைக்க அல்லது புதுப்பிக்க ஏற்கனவே மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டு கட்டணங்களை செலுத்திய பல சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பல லட்சங்களுக்குள் இயங்கும் இரண்டு கட்டணங்களையும் கோரி அறிவிப்புகள் வழங்கப்படுகின்றன.

“எனக்கு இது புரியவில்லை. எங்கள் வீடு கட்டப்பட்டபோது நாங்கள் முன்பு மேம்பாட்டு கட்டணங்களை செலுத்தினோம். பின்னர் அதை மீண்டும் செலுத்துமாறு குடிமை அமைப்பு ஏன் கேட்கிறது? எனது வீட்டிற்கு ஒரு அறையைச் சேர்க்க 19 2.19 லட்சம் செலுத்துவது வெறுமனே சாத்தியமற்றது, ”என்றார் திரு. ராம்குமார்.

இந்த திட்டமானது, 1961 ஆம் ஆண்டு கே.டி.சி.பி சட்டம் திருத்தம் குறித்த அறிவிப்பிலிருந்து, நடைபயணம் திட்ட அனுமதி கட்டணம், மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டு செஸ் ஆகியவற்றில் இருந்து வந்தது. அறிவிப்பு சொல்லப்பட்ட விதம், சொத்து உரிமையாளர்கள் முதல்முறையாக சொத்தை அபிவிருத்தி செய்யும் போது மட்டுமல்லாமல், அதை புதுப்பிக்கும் போது அல்லது மறுவடிவமைக்கும் போதும் மேம்பாட்டு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும் என்று குடிமை அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர்.

புருஹத் பெங்களூரு மகாநகர பலிகே கமிஷனர் என்.மஞ்சுநாத் பிரசாத் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறைக்கு (யு.டி.டி) கடிதம் எழுதியுள்ளார். தி இந்து. யுடிடி இன்னும் காற்றை அழிக்கவில்லை என்றாலும், தரையில் உள்ள பிபிஎம்பி அதிகாரிகள் சொத்து உரிமையாளர்களை புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுவடிவமைப்பு செய்வதற்கான கட்டணங்களை செலுத்துமாறு கேட்டு நோட்டீஸ் அனுப்பத் தொடங்கியுள்ளனர், இது கவலை மற்றும் குழப்பத்திற்கு வழிவகுக்கிறது.

புதிய விதிகளின்படி, மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் இப்போது ‘சதித்திட்டத்தின் சதுர மீட்டருக்கு சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாக’ நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன – குடியிருப்புக்கு 0.5%, தொழில்துறைக்கு 1% மற்றும் வணிக நோக்கங்களுக்காக 1.5% – மற்றும் வளர்ச்சி வரம்பு 0.1 வரம்பில் – நிலத்தின் சந்தை மதிப்பில் 0.5%, இது ஒரு நிலையான வீதமாக இருந்ததைப் போலல்லாமல், சொத்தின் சந்தை மதிப்புடன் இணைக்கப்படவில்லை. மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டு செஸ் பல லட்சம் ரூபாய்க்குள் ஓடும், இது இப்போது நிலத்தின் சந்தை மதிப்பின் செயல்பாடாகும்.

உதாரணமாக, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு பெரிய சதித்திட்டத்தின் ஒரு சிறிய பகுதியை மட்டுமே கட்டியிருந்தால், கட்டிடத்தை நீட்டிக்க முற்பட்டால், அவர் அல்லது அவள் முழு சதித்திட்டத்திற்கும் மேம்பாட்டு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். திரு. ராம்குமாருக்கு வழங்கப்பட்ட அறிவிப்பு, முழு சதித்திட்டத்தின் பரப்பிற்கான மேம்பாட்டு சார்ஜர்கள் மற்றும் செஸ் ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுகிறது, ஆனால் அவர் சேர்க்க முயன்ற கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதி அல்ல. இதன் பொருள், உரிமையாளர்கள் சொத்தை அபிவிருத்தி செய்யும் போது சதித்திட்டத்திற்கான மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டு கட்டணங்களை செலுத்தியிருந்தாலும், அவர்கள் அதை புதுப்பிக்கிறார்களோ அல்லது மறுவடிவமைக்கிறார்களோ அதை மீண்டும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

சொத்து ஆலோசகர் கே.ஆர்.ரமேஷ், ஒரே நிலத்திற்கு பல மடங்கு மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டு கட்டணங்களை வசூலிக்க சட்டப்பூர்வ ஏற்பாடு இல்லை என்றார். “இது சொத்து உரிமையாளர்களைத் தூண்டிவிடுகிறது, இது சட்டரீதியாக சவால் செய்யப்படலாம்,” என்று அவர் கூறினார், இந்த அறிவிப்பு மிகவும் பின்னோக்கி வரிக்கு வழிவகுக்கிறது, இது சட்டத்தில் மோசமானது.

பிபிஎம்பி கமிஷனர் கூறுகையில், “ஒரு குறிப்பிட்ட சதித்திட்டத்திலிருந்து மேம்பாட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டு கட்டணங்களை ஒரு முறை மட்டுமே சேகரிக்க முடியும், பல முறை அல்ல. ஒரு பெரிய சதித்திட்டத்தில் கட்டிடத்தை புதுப்பிக்க அல்லது நீட்டிக்க, முழு சதித்திட்டத்திற்கும் நாங்கள் சிறந்த கட்டணங்களை வசூலிக்க முடியாது. இந்த விவகாரத்தில் யுடிடியிடமிருந்து தெளிவுபடுத்த நாங்கள் கோரியுள்ளோம், அதற்கான பதில் காத்திருக்கிறது. ”

அறிவிப்பைச் சொல்லும் முறையால் குழப்பம் உருவாக்கப்பட்டது, அது விரைவில் தீர்த்து வைக்கப்படும் என்றும் அவர் கூறினார்.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *