எச்டிபி மறுவிற்பனை விலைகள் 2020 முதல் தொடர்ந்து நான்காவது காலாண்டில் தொடர்ந்து அதிகரிக்கும்: ஈரா சிங்கப்பூர் வர்ணனை
Singapore

எச்டிபி மறுவிற்பனை விலைகள் 2020 முதல் தொடர்ந்து நான்காவது காலாண்டில் தொடர்ந்து அதிகரிக்கும்: ஈரா சிங்கப்பூர் வர்ணனை

– விளம்பரம் –

சிங்கப்பூர் – வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டு வாரியம் (எச்டிபி) 2021 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டிற்கான பொது வீட்டு புள்ளிவிவரங்களை ஏப்ரல் 23 அன்று வெளியிட்டது. இங்கே ERA ஆராய்ச்சி மற்றும் ஆலோசனையின் பகுப்பாய்வு மற்றும் வர்ணனை:

2Q 2020 முதல் தொடர்ச்சியாக நான்காவது காலாண்டில் விலைகள் உயர்ந்ததால் HDB மறுவிற்பனை சந்தை நேர்மறையான நிலப்பரப்பை நோக்கி செல்கிறது. 1Q 2021 இல், HDB மறுவிற்பனை விலைக் குறியீடு காலாண்டு காலாண்டில் (qoq) 3% மற்றும் ஆண்டுக்கு 8.1% அதிகரித்துள்ளது. yoy), இது 1Q 2012 க்குப் பிறகு மிக உயர்ந்த வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதமாக இருந்தது, மறுவிற்பனை விலைகள் 9.6% அதிகரித்தன.

1Q 2021 இல் எச்டிபி மறுவிற்பனை விலைக் குறியீட்டின் விரிவாக்கம் முதிர்ந்த தோட்டங்களில் எச்டிபி பிளாட்களின் விலைகளின் வளர்ச்சியால் வழிநடத்தப்பட்டது. முதிர்ந்த தோட்டங்களில் மறுவிற்பனை குடியிருப்புகளின் சராசரி பரிவர்த்தனை விலை 4.2% qoq S $ 500,000 ஆக உயர்ந்தது, முதிர்ச்சியடையாத தோட்டங்களில் உள்ள பிளாட்களின் சராசரி விலை 2.3% qoq ஐ S $ 450,000 ஆக அதிகரித்தது.

வெவ்வேறு பிளாட் வகைகளில், மறுவிற்பனை ஐந்து அறைகள் கொண்ட HDB குடியிருப்புகள் 1Q 2021 இல் மிக உயர்ந்த காலாண்டு விலை வளர்ச்சியை அனுபவித்தன. இந்த ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், தீவு முழுவதும் ஐந்து அறைகள் கொண்ட சராசரி பரிவர்த்தனை விலை 4.2% qoq ஐ S $ 545,000 ஆக உயர்த்தியது. கோவிட் -19 தொற்றுநோயால் அதிகமானவர்கள் வீட்டிலிருந்து அடிக்கடி வேலை செய்வதால், சிலர் தேவைப்பட்டால் எளிதாக பணியிடமாக மாற்றக்கூடிய அதிக விசாலமான வாழ்க்கைச் சூழலை விரும்பலாம். எனவே, பெரிய மறுவிற்பனை குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை இருந்தது.

– விளம்பரம் –

HDB பரிவர்த்தனை அளவு

சீனப் புத்தாண்டு திருவிழா என்பது ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளுக்கான பாரம்பரிய மந்தமான காலமாகும். இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை அளவு ஆண்டின் முதல் மூன்று மாதங்களில் குறைவாக இருக்கும். கடந்த ஆண்டு, HDB மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனை அளவு 1Q 2020 இல் 7.0% qoq வீழ்ச்சியைக் குறைத்தது. இருப்பினும், இந்த ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், 4Q 2020 உடன் ஒப்பிடும்போது HDB மறுவிற்பனை பிளாட்டுகளுக்கு 0.8% குறைவான விண்ணப்பங்கள் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. HDB மறுவிற்பனை அளவின் சிறிய சரிவு 2021 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் பொது குடியிருப்புகளுக்கான ஆரோக்கியமான தேவையை விளக்குகிறது.

கூடுதலாக, 1Q 2021 இல் எச்டிபி மறுவிற்பனை அளவு 2020 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தை விட 28.6% அதிகமாக இருந்தது, இது கடந்த ஆண்டு சர்க்யூட் பிரேக்கருக்கு முன்பு இருந்தது. கோவிட் -19 தொற்றுநோயின் தாக்கத்திலிருந்து எச்டிபி மறுவிற்பனை சந்தை மீண்டுள்ளது என்பதை இது காட்டுகிறது.

எச்டிபி மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனை அளவின் வளர்ச்சியை உந்துவதற்கான ஒரு காரணி பில்ட்-டு-ஆர்டர் (பி.டி.ஓ) குடியிருப்புகள் கட்டுவதில் எதிர்பார்க்கப்படும் தாமதம். புதிய பி.டி.ஓ பிளாட்களுக்கு நீண்ட நேரம் காத்திருப்பதால், சில ஹோம் பியூயர்கள் அதற்கு பதிலாக மறுவிற்பனை சந்தைக்கு மாற விரும்புகிறார்கள்.

HDB வாடகை அளவு

4Q 2020 இல் 8,472 குத்தகை பரிவர்த்தனைகளில் இருந்து 1Q 2021 இல் 10,676 குத்தகை பரிவர்த்தனைகளுக்கு வாடகை அளவு 26.0% உயர்ந்ததால் எச்டிபி வாடகை சந்தையும் தொற்றுநோயிலிருந்து மீண்டு வருவதாகத் தெரிகிறது. அவர்களின் புதிய BTO பிளாட்களை நிறைவு செய்வதற்காக, மேலும் வெளிநாட்டு திறமைகள் மற்றும் சர்வதேச மாணவர்கள் சிங்கப்பூருக்குத் திரும்புகின்றனர்.

அவுட்லுக்

அவர்களின் ஐந்தாண்டு எம்ஓபியின் முடிவை எட்டிய மற்றும் மறுவிற்பனை சந்தையில் விற்கக்கூடிய எச்டிபி பிளாட்களின் எண்ணிக்கை 2019 ஆம் ஆண்டில் கடுமையாக அதிகரிக்கத் தொடங்கியது. 2021 மற்றும் 2022 ஆம் ஆண்டுகளில், கூடுதலாக 26,000 குடியிருப்புகள் மற்றும் 35,300 குடியிருப்புகள் அவற்றின் ஐந்தின் முடிவை எட்டும். ஆண்டு MOP முறையே. இது 2014 முதல் 2018 வரையிலான முந்தைய ஐந்தாண்டுகளில் ஆண்டு சராசரியான 12,600 பிளாட்களை விட மிக அதிகம். புதிதாக தகுதிவாய்ந்த மறுவிற்பனை எச்டிபி பிளாட்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பது மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனை அளவை மேலும் அதிகரிக்கும்.

மேலும், இந்த குடியிருப்புகள் புதியவை மற்றும் அருகிலுள்ள பழைய பிளாட்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக மறுவிற்பனை விலையை பெறக்கூடும், இது எச்டிபி மறுவிற்பனை விலைகளில் கூடுதல் தலைகீழ் அழுத்தத்தைத் தூண்டக்கூடும்.

எச்டிபி மறுவிற்பனை விலைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை அளவுகளில் இத்தகைய இளைய குடியிருப்புகளின் வருகையின் விரிவாக்க விளைவுகள் குறைந்தபட்சம் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு தொடர்ந்து உணரப்படும், அல்லது எச்டிபி பி.டி.ஓ பிளாட்களின் நிறைவு அட்டவணையை சாதாரண பாதையில் மீண்டும் கொண்டு வரும் வரை.

எச்டிபி மறுவிற்பனை விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரிப்பது எச்டிபி மறுவிற்பனை சந்தையில் அரசாங்கம் ஏதேனும் குளிரூட்டும் நடவடிக்கைகளை அறிமுகப்படுத்துமா என்ற கேள்வியைக் கேட்கும். எச்டிபி மறுவிற்பனை சந்தையில் அதிக குளிரூட்டல் நடவடிக்கைகள், முத்திரை கடமைகள் மற்றும் கடுமையான கடன் கட்டுப்பாடுகள் போன்ற எந்தவொரு குளிரூட்டும் நடவடிக்கைகளும் எச்டிபி பிளாட் உரிமையாளர்களிடையே அதிக செல்வாக்கற்றதாக இருக்கும். எச்டிபி பிளாட் உரிமையாளர்களில் பெரும்பான்மையானவர்கள் தங்கள் சிபிஎஃப் நிதியை முதலீடு செய்துள்ளனர், எனவே, அவர்களின் ஓய்வு கூடு கூடு முட்டைகளை அவர்களின் எச்டிபி பிளாட்களில் முதலீடு செய்துள்ளனர். மேலும், எச்டிபி பிளாட் அநேகமாக பல பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கு ஒற்றை மிகப்பெரிய சொத்து. எச்டிபி பிளாட்களின் மதிப்பைக் குறைக்கும் எந்தவொரு அரசாங்க சந்தை தலையீடும் வயதான சிங்கப்பூர் குடிமக்களின் ஏராளமான ஓய்வூதிய சொத்துக்களில் மோசமான விளைவை ஏற்படுத்தும்.

ஆகையால், எச்டிபி மறுவிற்பனை சந்தையை குளிர்விக்க அரசாங்கம் பயன்படுத்தும் பெரும்பாலும் முறை பி.டி.ஓ பிளாட்களின் விநியோகத்தை அதிகரிப்பதும், இந்த குடியிருப்புகள் தேவையற்ற தாமதமின்றி முடிக்கப்படுவதை உறுதி செய்வதுமாகும்.

எச்டிபி வாடகை அளவு கடந்த காலாண்டில் 26% க்யூக் அதிகரித்தாலும், இது 1 கியூ 2020 இல் வாடகை அளவை விட 7.9% குறைவாக உள்ளது. இந்த ஆண்டு மூன்றாம் காலாண்டில் சிங்கப்பூரில் வயது வந்தோருக்கான மக்களை உள்ளடக்கும் தடுப்பூசி திட்டத்தின் மூலம், மேலும் வெளிநாட்டினர் சிங்கப்பூருக்குத் திரும்புவார்கள், எச்டிபி வாடகை சந்தை தொற்றுநோயிலிருந்து மீள முடியும். சமூக ஊடகங்களில் எங்களைப் பின்தொடரவும்

உங்கள் ஸ்கூப்பில் [email protected] க்கு அனுப்பவும்

– விளம்பரம் –

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *