'சிங்கப்பூரின் தரையிறங்கிய வீடுகளின் உச்சம்': அதிகமான வாங்குபவர்கள் நல்ல வகுப்பு பங்களாக்களை முறித்துக் கொள்கிறார்கள்
Singapore

‘சிங்கப்பூரின் தரையிறங்கிய வீடுகளின் உச்சம்’: அதிகமான வாங்குபவர்கள் நல்ல வகுப்பு பங்களாக்களை முறித்துக் கொள்கிறார்கள்

சிங்கப்பூர்: நல்ல வர்க்க பங்களாக்களுக்கான சந்தையில் அண்மையில் வாங்கும் செயல்பாடு, இதுபோன்ற தரையிறங்கிய சொத்துக்களுக்கான அதிகரித்துவரும் தேவையை எடுத்துக்காட்டுகிறது, வளர்ந்து வரும் வர்க்கத்தின் அதி-உயர்-நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களின் பின்னணியில், ஆய்வாளர்கள் தெரிவித்தனர்.

இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து, 55 நல்ல வகுப்பு பங்களாக்கள் மொத்தம் 1.49 பில்லியன் டாலர் ஒப்பந்தங்களில் கைகளை மாற்றிவிட்டன – இது கடந்த ஆண்டு முழுவதும் பதிவு செய்யப்பட்ட S $ 1.29 பில்லியன் மதிப்புள்ள 50 விற்பனையை விட அதிகமாக உள்ளது என்று ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான JLL தெரிவித்துள்ளது.

இந்த மாத தொடக்கத்தில், இதுபோன்ற நான்கு பங்களாக்கள் 48 மணி நேரத்திற்குள் தலா 36 மில்லியன் டாலர்களுக்கு விற்கப்பட்டதாக சொத்து தளமான எட்ஜ் ப்ரோப் தெரிவித்துள்ளது.

படிக்க: COVID-19 கட்டுப்பாடுகளுக்கு மத்தியில் சிங்கப்பூரின் புதிய தனியார் வீட்டு விற்பனை ஜூன் மாதத்தில் 2.6% குறைந்தது

பெரும்பாலும் குடியிருப்பு சொத்து சந்தையின் மிகவும் பிரத்தியேக பிரிவு என்று விவரிக்கப்படுகிறது, நகர்ப்புற மறு அபிவிருத்தி ஆணையம் (யுஆர்ஏ) வர்த்தமானி செய்த 39 தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பகுதிகளுக்குள் நல்ல வகுப்பு பங்களாக்கள் அமைந்திருக்க வேண்டும். புக்கிட் திமாவில் ஆறாவது அவென்யூ மற்றும் தாவரவியல் பூங்காவிற்கு அருகிலுள்ள நாசிம் சாலை ஆகியவை இதற்கு உதாரணங்களாகும்.

இந்த பண்புகள் குறைந்தது 1,400 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் இரண்டு மாடிகளுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

இந்த அளவுகோலின் அடிப்படையில், வர்த்தமானி செய்யப்பட்ட பகுதிகளில் இதுபோன்ற 3,000 க்கும் குறைவான சொத்துக்கள் உள்ளன என்று ஜே.எல்.எல் சிங்கப்பூரின் மூலதன சந்தைகளின் மூத்த இயக்குனர் திருமதி கரின் புவா மதிப்பிடுகிறார்.

படி: வீட்டு சுற்றுப்பயணம்: வெப்பமண்டல ரிசார்ட் போல வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு பரந்த நல்ல வகுப்பு பங்களா

இது அத்தகைய பண்புகளை “சிங்கப்பூரின் தரையிறங்கிய வீடுகளின் உச்சம் மற்றும் அந்தஸ்தின் அடையாளமாக” ஆக்குகிறது.

“நன்கு விரும்பப்பட்ட சிங்கப்பூரர்களால் அவர்களின் விரும்பத்தக்க முகவரி, க ti ரவம், தனித்தன்மை மற்றும் செல்வத்தைப் பாதுகாக்கும் தரம் ஆகியவற்றால் அவர்கள் தேடப்படுகிறார்கள்” என்று திருமதி பூவா கூறினார்.

“கணிசமான நிதி ஆதாயத்திற்காகவோ அல்லது வாழ்க்கை முறை மாற்றத்தின் காரணமாக உரிமையாளர்கள் சிறிய சொத்துக்களைக் குறைக்கும்போது போன்ற பிற தனிப்பட்ட காரணங்களுக்காகவோ தவிர, தற்போதுள்ள சில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களுடன் பங்கெடுக்க தயாராக உள்ளனர்.”

பாஞ்சாயில் தயாரிப்புகளை கையாளும் இன்டர்-கான்டினென்டல் ஆயில்ஸ் & ஃபேட்ஸ் நிறுவனத்தின் இயக்குநருக்கு பிஞ்சாய் பூங்காவில் உள்ள ஒரு நல்ல வகுப்பு பங்களா ஜூலை மாதம் 36 மில்லியன் டாலருக்கு விற்கப்பட்டது. (புகைப்படம்: கூகிள் வரைபடம்)

கடந்த அரை வருடத்தில் விற்கப்பட்ட 50-ஒற்றைப்படை வீடுகள் வலுவான விற்பனை புள்ளிவிவரங்கள், கடந்த தசாப்தத்தில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சராசரியாக 40 பரிவர்த்தனைகள் இருந்தன என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, ஷோசுய்ட் கன்சல்டன்சி தலைமை நிர்வாக அதிகாரி கரம்ஜித் சிங் கூறினார்.

ஒப்பந்தங்களும் விலைமதிப்பற்றவை – இந்த ஆண்டு சராசரி விற்பனை குவாண்டம் S $ 28 மில்லியன், இது 10 ஆண்டு சராசரியான S $ 22 மில்லியனை விட “மிக அதிகம்” என்று திரு சிங் கூறினார்.

யார் வாங்குவது மற்றும் ஏன்?

தற்போதைய மிதமான சந்தை “குறிப்பிடத்தக்க அளவு செல்வத்தால்” இயக்கப்படுகிறது, குறிப்பாக தொழில்நுட்பத் துறையில்.

“புதிய தொழில்நுட்பம் நிறைந்த சிங்கப்பூரர்கள் நில விகிதங்கள் மற்றும் சராசரி பங்களா விலையை உயர்த்துவதற்கான முக்கிய கொள்முதல் பின்னால் இருப்பதாகத் தெரிகிறது” என்று திரு சிங் கூறினார்.

இந்த தலைப்பைப் பறிக்கும் ஒப்பந்தங்களில் ஒன்று கேமிங் நாற்காலி நிறுவனமான சீக்ரெட் லேபின் இணை நிறுவனர் 28 வயதான இயன் ஆங்.

அவர் ஆலிவ் சாலையில் ஒரு $ 36 மில்லியன் சொத்தை S $ 1,537 psf க்கு வாங்கினார் – இது கால்டெகாட் ஹில் தோட்டத்திற்கான முழுமையான மற்றும் பிஎஸ்எஃப் விலைகளின் அடிப்படையில் மிக உயர்ந்த சாதனை என்று கொலியர்ஸில் மூலதன சந்தைகள் மற்றும் முதலீட்டு சேவைகளின் இயக்குனர் திருமதி பெர்ல் லோக் கூறினார்.

படிக்கவும்: சிங்கப்பூரின் ஆண்டின் EY தொழில்முனைவோராக சீக்ரெட் லேப் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி தேர்வு செய்தார்

சில நாட்களுக்குப் பிறகு, கிராப் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அந்தோனி டானின் மனைவி பின் டோங் பார்க் பகுதியில் ஒரு எஸ் $ 40 மில்லியன் நல்ல வகுப்பு பங்களாவை வாங்கியதாக தெரிவிக்கப்பட்டது.

இந்த ஆண்டு இரண்டு நல்ல வகுப்பு பங்களாக்கள் S $ 4,000 psf க்கும் அதிகமாக விற்கப்பட்டுள்ளன என்றும் திரு சிங் குறிப்பிட்டார் – “முன்னர் நினைத்துப்பார்க்க முடியாத விகிதங்கள் எடையுள்ள சராசரி நில வீதம் S $ 1,500 முதல் S $ 1,600 psf வரை உள்ளது”.

அந்த பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்று மேம்பட்ட உற்பத்தி நிறுவனமான நானோபில்ம் டெக்னாலஜிஸ் இன்டர்நேஷனலின் நிறுவனர் மனைவி. அவர் மார்ச் மாதம் நாசிம் சாலையில் ஒரு S $ 128.8 மில்லியன் சொத்தை வாங்கினார்.

2018 ஆம் ஆண்டில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட மிகப்பெரிய வாங்குபவர் முத்திரை கடமைகளின் வெளிச்சத்தில், இந்த வீடுகளை வாங்குபவர்கள் பொதுவாக முதல் முறையாக குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்களாக இருக்கிறார்கள்.

இது முன்பு போலல்லாமல் பணக்கார குடும்பங்கள் முதலீடுகளுக்காக இதுபோன்ற பல பங்களாக்களை வாங்கியபோது, ​​அவர் கூறினார்.

படிக்கவும்: வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள், குடும்ப அலுவலகங்கள் மற்றும் நிதிகள் கடைக் கடைகளுக்கான தேவையை முன்வைக்கின்றன

அத்தகைய சொத்துக்களை சிங்கப்பூரர்களால் மட்டுமே வாங்க முடியும் என்பதால், புதிய குடிமக்கள் அல்லது இளம் தொழில்முனைவோர் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பெரும்பாலான விற்பனையை கணக்கிட்டுள்ளனர் என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.

அவை பொதுவாக சொத்துக்களின் முறையீட்டால் நிலைச் சின்னங்களாக ஈர்க்கப்படுகின்றன, அவை செல்வத்தையும் பாதுகாக்க முடியும், என்று அவர் கூறினார்.

குடும்ப அலுவலகங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதால் விற்பனையும் உந்தப்படுகிறது என்று கொலியர்ஸ் திருமதி லோக் மேலும் கூறினார் – அவை தனியார் செல்வ மேலாண்மை நிறுவனங்களாகும், அவை மிக உயர்ந்த நிகர மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கு சேவை செய்கின்றன.

“உலகளாவிய புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற நிலைகளுக்கு மத்தியில் சிங்கப்பூரின் பாதுகாப்பான புகலிட நிலை பெருகிய முறையில் மதிப்பிடப்படுகிறது … உருவாக்கப்பட்ட கூடுதல் செல்வத்தின் ஒரு பகுதி ஆடம்பர குடியிருப்பு வீடுகளுக்குள் செல்வதில் ஆச்சரியமில்லை, இது ஒரு வசதியான வீட்டை வழங்குவதைத் தவிர வேறு ஒரு நிலை அடையாளமாக செயல்படுகிறது,” என்று அவர் கூறினார்.

ஆனால் அனைத்து நல்ல வகுப்பு பங்களாக்களும் சமமாக செய்யப்படவில்லை. “வாங்குபவர்கள் மிகவும் விவேகமானவர்களாக இருக்கிறார்கள், எனவே குறைந்த முகவரி அல்லது சதி உள்ளமைவு வர்த்தகம் செய்வது கடினமாக இருக்கும்” என்று திருமதி லோக் குறிப்பிட்டார்.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு காரணி, நல்ல வர்க்க பங்களாக்களை வளர்ப்பதில் உள்ள தடைகள். உதாரணமாக, வீட்டின் சதித்திட்டத்தில் 40 சதவீதத்திற்கு மேல் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது என்று விதிமுறைகள் கூறுகின்றன, மேலும் பங்களாக்கள் மற்றும் அவற்றின் அண்டை நாடுகளுக்கு இடையில் போதுமான பசுமை இருக்க வேண்டும்.

இருப்பினும், இது “இன்னும் தலைகீழாக” இருக்கக்கூடும், ஏனெனில் இது அத்தகைய பண்புகளின் வடிவத்தையும் தன்மையையும் பாதுகாக்கிறது, திருமதி லோக் கூறினார்.

அவுட்லுக்

“சிங்கப்பூரில் அதிகரித்து வரும் உலகளாவிய செல்வங்கள் மற்றும் குடும்ப அலுவலகங்கள்” கொடுக்கப்பட்ட நிலையில், இந்த பிரிவின் பார்வை பிரகாசமானது என்று அவர் மேலும் கூறினார்.

நல்ல வர்க்க பங்களாக்களை வைத்திருப்பதற்கான மயக்கம் தொடர்ந்து அதிக நிகர மதிப்புள்ள நபர்களை ஈர்ப்பதால், விலைகள் தொடர்ந்து உயரும் என்று ஜே.எல்.எல் இன் திருமதி புவா ஒப்புக் கொண்டார்.

ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், ஷோசுயிட் கன்சல்டன்சியின் திரு சிங், சந்தை “செயலில் தேவைகளை விட அதிகமாக” இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்.

“தேர்வுத் திட்டங்களுக்கான விலைகள் குறைந்தபட்சம் இன்னும் 10 சதவிகிதம் உயரும். விற்பனையாளர்களும் தங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை உயர்த்துகிறார்கள், “என்று அவர் கூறினார்.

“புதிய மட்டங்களில் விலைகள் பீடபூமிக்குத் தொடங்குவதற்கு முன்னர் அடுத்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் வேகத்தை உறுதிப்படுத்தும்.”

.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *