டெவலப்பர்கள் நில வங்கிகளை நிரப்ப பார்க்கும்போது 2021 ஆம் ஆண்டில் என் பிளாக் சந்தையின் மறுமலர்ச்சி: ஆய்வாளர்கள்
Singapore

டெவலப்பர்கள் நில வங்கிகளை நிரப்ப பார்க்கும்போது 2021 ஆம் ஆண்டில் என் பிளாக் சந்தையின் மறுமலர்ச்சி: ஆய்வாளர்கள்

சிங்கப்பூர்: முடக்கப்பட்ட கூட்டு விற்பனை சந்தை அடுத்த ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் புத்துயிர் பெறக்கூடும், ஏனெனில் டெவலப்பர்கள் தனியார் குடியிருப்பு காட்சிக்கு திரும்பி நிலத்திற்கான பசியின்மைக்கு உணவளிப்பதாக சொத்து ஆய்வாளர்கள் தெரிவித்துள்ளனர்.

COVID-19 தொற்றுநோய் மற்றும் அதன் விளைவாக ஏற்படும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மையை எதிர்கொண்டு சொத்து சந்தை நெகிழ்ச்சியுடன் இருப்பதால் இது வந்துள்ளது என்று ஆய்வாளர்கள் தெரிவித்தனர்.

படிக்க: நவம்பர் மாதத்தில் சிங்கப்பூர் புதிய தனியார் வீட்டு விற்பனை 18.9% அதிகரித்துள்ளது

இந்த ஆண்டு இதுவரை மொத்தம் 77.2 மில்லியன் டாலர் ஒப்பந்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன என்று சொத்து நிறுவனமான குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்டில் இணை ஆராய்ச்சி இயக்குனர் திரு வோங் சியான் யாங் தெரிவித்துள்ளார்.

அவை ஆகஸ்ட் மாதத்தில் பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட கெய்லாங்கில் உள்ள யுவான் சிங் மேன்ஷன் மற்றும் அருகிலுள்ள தளங்களான ஃபேர்ஹேவன் மற்றும் சோபியா வில்லே ஆகியவற்றுக்கானவை, அவை டிசம்பர் தொடக்கத்தில் சந்தையில் இருந்து எடுக்கப்பட்டன.

இருப்பினும், நவம்பரில், ராக்ஸி-பசிபிக் ஹோல்டிங்ஸ் கில்லெமார்ட் சாலை பகுதியில் 15 மாடி வீடுகளுக்கு S $ 93 மில்லியனை வழங்கியது, இது ஆண்டின் மிகப்பெரிய தனியார் குடியிருப்பு பரிவர்த்தனையை குறிக்கிறது.

சில நாட்களுக்குப் பிறகு, ஹெய்க் சாலைக்கு அருகில் 11 வீடுகளுடன் ஒரு கூட்டமைப்பை S $ 32.8 மில்லியனுக்கு ஒரு கூட்டமைப்பு வாங்கியது.

படிக்கவும்: உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையை மூடிமறைக்க அதிகாரிகள் பொது கூட்டங்களில் en தொகுதி விற்பனைக்கு பிரதிநிதித்துவப்படுத்தலாம்

பரிவர்த்தனை மதிப்புகள் முறையே S $ 8.3 பில்லியன் மற்றும் S $ 10.3 பில்லியனாக இருந்தபோது, ​​2017 மற்றும் 2018 ஆம் ஆண்டின் en bloc வெறியுடன் ஒப்பிடும்போது தொகைகள் சிறியவை என்று திரு வோங் கூறினார்.

எவ்வாறாயினும், அடுத்த ஆண்டு அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளில் கூட்டு விற்பனை மறுமலர்ச்சியின் பல அறிகுறிகளை ஆய்வாளர்கள் சுட்டிக்காட்டுவதால், செயல்பாட்டின் கிளர்ச்சி இன்னும் பலவற்றின் தொடக்கமாக இருக்கலாம்.

ஃபாலிங் இன்வென்டரி புஷிங் டெவலப்பர்கள் நில வங்கிகளைப் பற்றிக் கொள்ள: வல்லுநர்கள்

ஒன்று, டெவலப்பர்கள் கையிருப்பில் இல்லை, ஆய்வாளர்கள் கூறுகிறார்கள்.

“தற்போதைய விற்கப்படாத சரக்கு தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைந்து வருகிறது, தற்போது Q3 2020 நிலவரப்படி 26,600 யூனிட்டுகளாக உள்ளது” என்று திரு வோங் கூறினார்.

“முந்தைய என் பிளாக் சுழற்சியின் ஆரம்பம் 2 கியூ 2016 இல் இருந்தது, சரக்கு 23,300 யூனிட்டுகளாக சரிந்தது … இது டெவலப்பர்கள் நிலத்தைத் தேடத் தொடங்கும் இடத்திற்கு ஒரு முக்கிய அடையாளமாக செயல்பட முடியும்,” என்று அவர் கூறினார்.

படிக்க: வர்ணனை: தனியார் வீட்டு விற்பனையில் என்ன வீழ்ச்சி என்பது குறித்து கவலை? சந்தை அடிப்படைகள் வேறு கதையை வரைகின்றன

கூடுதலாக, தற்போதுள்ள பல துவக்கங்கள் முந்தைய என் பிளாக் சுழற்சியில் இருந்து 2017 முதல் 2018 வரையிலானவை என்று சிங்கப்பூர் தேசிய பல்கலைக்கழகத்தின் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நகர்ப்புற ஆய்வுகள் நிறுவனத்தின் இயக்குனர் பேராசிரியர் சிங் டைன் ஃபூ தெரிவித்தார்.

டெவலப்பர்கள் தாங்கள் செலுத்தும் முத்திரைக் கடமைகளில் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெற ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் தங்கள் திட்டங்களை விற்று முடிக்க வேண்டும், எனவே அவர்களின் காலக்கெடு 2022 அல்லது 2023 க்குள் வருகிறது, என்றார்.

பேராசிரியர் சிங் மேலும் கூறுகையில், டெவலப்பர்கள் எதிர்கால திட்டங்களைத் திட்டமிட தங்கள் நில வங்கிகளை உயர்த்தத் தொடங்க வேண்டும், மேலும் தொகுதி விற்பனை என்பது அதைச் செய்வதற்கான “விரைவான வழி” ஆகும்.

படிக்கவும்: தனியார் வீட்டுவசதிகளுக்கான நிலங்களை மிதமான அளவில் வழங்குவதை அரசாங்கம் பராமரிக்கிறது; ஒரு வடக்கில் புதிய தளங்கள், டம்பைன்ஸ் தெரு 62

அரசாங்க நில விற்பனை (ஜி.எல்.எஸ்) திட்டத்தின் கீழ் சமீபத்திய டெண்டர்கள் பரபரப்பாக போட்டியிட்டன என்றும் வல்லுநர்கள் சுட்டிக்காட்டினர், அதாவது தனா மேரா கெச்சில் லிங்கில் ஒரு சதி 15 ஏலதாரர்களை ஈர்த்தது.

சமீபத்திய ஜி.எல்.எஸ் திட்டத்தின் வழங்கல் இன்னும் “பழமைவாதமானது”, இது கூட்டு விற்பனை சந்தையில் ஆர்வத்தை புதுப்பிக்க வாய்ப்புள்ளது என்று ஜே.எல்.எல் சிங்கப்பூரின் ஆராய்ச்சி மற்றும் ஆலோசனை மூத்த இயக்குனர் திரு ஓங் டெக் ஹுய் கூறினார்.

“ஜி.எல்.எஸ் வழங்கல் மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது, மேலும் பலர் அதைக் கவனிக்கின்றனர். சிறிய டெவலப்பர்களைப் பொறுத்தவரை, போட்டியிடுவது சற்று கடினம், எனவே அவர்கள் மாற்று தளமாக என் பிளாக் தளங்களுக்கு செல்லக்கூடும் ”என்று பேராசிரியர் சிங் கூறினார்.

ஹட்டன்ஸ் ஆசியாவின் ஆராய்ச்சித் தலைவர் லீ ஸ்ஸெ டெக், டெவலப்பர்கள் இருப்பிடத்தில் அதிக “மாறுபாட்டிற்காக” கூட்டு விற்பனை சந்தைக்கு திரும்பக்கூடும் என்று கூறினார், ஜி.எல்.எஸ் இன் கீழ் உள்ள தளங்கள் “ஒரு சில பகுதிகளில் சற்று குவிந்துள்ளன”.

எவ்வாறாயினும், கூட்டு விற்பனை சந்தையில் எந்தவொரு ஆர்வமும் “2017 மற்றும் 2018 ஆம் ஆண்டுகளில் காணப்பட்ட உற்சாகத்தின் அளவிற்கு” பொருந்தாது என்று ஜே.எல்.எல் இன் திரு ஓங் கூறினார், மேலும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை காரணமாக.

இதிலிருந்து யார் பயனடைவார்கள்?

சிறிய முன்னேற்றங்கள் என் பிளாக் சந்தையில் அதிக ஆர்வம் கொண்ட முதல் பயனாக இருக்கும் என்று நிபுணர்கள் தெரிவித்தனர்.

“கூடுதல் வாங்குபவரின் முத்திரைக் கடமை மற்றும் மறக்கமுடியாத கூறு போன்ற குளிரூட்டும் நடவடிக்கைகள் டெவலப்பர்களின் செலவுகளை முன்னரே அதிகரிக்கின்றன” என்று ஹட்டனின் திரு லீ கூறினார்.

“அதனால்தான் ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட யூனிட்டுகளுடன் (அவை அதிக விலை கொண்ட) மிகப் பெரிய தளங்களை அவர்கள் விரும்ப மாட்டார்கள் … விற்காத அபாயமும் அதிகம்” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.

அதற்கு பதிலாக, டெவலப்பர்கள் 200 முதல் குறைவான அல்லது 200 அலகுகளைக் கொண்ட சிறிய மற்றும் நடுத்தர வளர்ச்சிகளைக் கவனிப்பார்கள் என்று பேராசிரியர் சிங் கூறினார்.

“இது கூட்டு நடவடிக்கைகளை ஒழுங்கமைக்க எளிதான ஒன்று.

“ஒரு விற்பனையை ஒப்புக் கொள்ள 160 பேரை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள், 500 அலகுகளைக் கொண்ட ஒரு திட்டத்திற்கு நீங்கள் 300 பேர் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்” என்று அவர் கூறினார்.

நில விலையில் சாத்தியமான அதிகரிப்பு

விற்க விரும்பும் உரிமையாளர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல செய்தியாக இருக்கும்போது, ​​என் பிளாக் சந்தையின் வருவாய் ஒட்டுமொத்த நிலம் மற்றும் சொத்து விலைகளையும் உயர்த்தக்கூடும் என்று ஆய்வாளர்கள் எச்சரித்தனர்.

“டெவலப்பர்கள் தற்போதைய உரிமையாளர்களை ஒரு தொகுதியை விற்க ஊக்குவிக்க வேண்டும், எனவே அவர்கள் சந்தையில் தனித்தனியாக விற்பனை செய்தால் அவர்கள் பெறுவதை விட சிறந்த ஒன்றை அவர்கள் வழங்க வேண்டும்” என்று ஹட்டனின் திரு லீ விளக்கினார்.

இது முழு சமன்பாட்டின் விலையையும் அளிக்கும், எனவே புதிய திட்டம் தொடங்கப்படும்போது, ​​டெவலப்பர்கள் அலகுகளுக்கு அதிக விலை வசூலிப்பார்கள்.

“நில பயன்பாட்டை தீவிரப்படுத்துவதால் விலைகளில் அதிகரிப்பு உள்ளது. நீங்கள் அதை ஒரு புதிய கட்டமைப்பால் மாற்றுவீர்கள், எனவே இது உங்களுக்கு அதிக செலவாகும், ”என்று பேராசிரியர் சிங் கூறினார்.

அவர் மேலும் கூறியதாவது: “புதிய முன்னேற்றங்கள் ஒரு பகுதிக்கு அதிக வசதிகளை ஈர்க்கக்கூடும், இது அதிகமான மக்களை அங்கு செல்ல வழிவகுக்கிறது, பின்னர் ஒரு இடத்திற்கான தேவை மற்றும் விலையை உயர்த்துகிறது.”

பின்னர், பிற முன்னேற்றங்களின் உரிமையாளர்கள் இந்த அதிக விற்பனை விலையிலிருந்து தங்கள் அலகுகளை மறுவிற்பனை செய்யத் தேர்வுசெய்யும்போது அல்லது கூட்டாகச் செல்லும்போது, ​​உயரும் விலைகளின் சுழற்சியை உண்பார்கள் என்று குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்டின் மிஸ்டர் வோங் கூறினார்.

அது நிகழ வேண்டுமானால், பொருளாதார அடிப்படைகள் மற்றும் சந்தையின் ஆரோக்கியத்துடன் அவை விலகாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக, விலை உயர்வுகளை கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும் என்று பேராசிரியர் சிங் எச்சரித்தார்.

.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *