Commentary: HDB buyback scheme shows the premium Singapore places on racial harmony
Singapore

📰 கருத்து: முதிர்ச்சி அடையாத எஸ்டேட்களில் HDB மறுவிற்பனை பிளாட்கள் இன்னும் மலிவு விலையில் உள்ளதா?

எச்டிபி எக்சிகியூட்டிவ் ஃப்ளாட்டை விட ஒரே அளவு அல்லது பெரியதாக இருக்கும் மறுவிற்பனை காண்டோவை வாங்குபவர் பெற, அதற்கு S$1 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக செலவாகும். 2022 ஆம் ஆண்டில், உட்லண்ட்ஸில் உள்ள ரோஸ்வுட்டில் 180 முதல் 200 சதுர மீட்டர் அளவுள்ள யூனிட்களின் சராசரி பரிவர்த்தனை விலை S$1.8 மில்லியனாக இருந்தது, அதே சமயம் தி மில்டோனியா ரெசிடென்சஸில் S$1.9 மில்லியனாக இருந்தது.

ரோஸ்வுட், பார்க் ரோஸ்வுட் மற்றும் தி மில்டோனியா குடியிருப்புகள் அனைத்தும் 99 வருட குத்தகை சொத்துக்கள். வாங்குபவர் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் மேம்பாட்டைத் தேடினால், அவர்கள் நிச்சயமாக அபார்ட்மெண்டிற்கு அதிகமாக செலவழிக்க வேண்டும். எப்படியிருந்தாலும், மத்தியப் பகுதியுடன் ஒப்பிடும்போது புறநகர்ப் பகுதிகளில் குறைவான ஃப்ரீஹோல்டு குடியிருப்புகள் உள்ளன.

தனியார் வீடு வாங்குபவர்களும் பொது வீட்டு மானியங்களுக்கு தகுதியற்றவர்கள். எனவே, ஒரு வாங்குபவர் S$1 மில்லியன் விலைப் புள்ளியில் இவ்வளவு பெரிய வீட்டை விரும்பினால், HDB மறுவிற்பனை சந்தையானது தனியார் குடியிருப்புடன் ஒப்பிடும்போது அதிக விருப்பங்களை வழங்கும்.

HDB மறுவிற்பனை பிளாட்கள் பெருமளவில் மலிவு விலையில் உள்ளன

மாடி இடம், இருப்பிடம் மற்றும் சொத்து வகை ஆகியவற்றின் இந்த பரிசீலனைகளை மனதில் வைத்து, HDB மறுவிற்பனை பிளாட்கள் இன்னும் மலிவு விலையில் உள்ளதா? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, HDB மறுவிற்பனை விலைகள் மே மாதம் வரை தொடர்ந்து 23 வது மாதமாக அதிகரித்து வருகின்றன.

ஆனால் விலை உயர்வு என்பது தேவையை விட அதிகமாக இருப்பதன் பிரதிபலிப்பாகும்HDB மறுவிற்பனை சந்தை திறந்த சந்தை அடிப்படைகளில் இயங்குவதால்.

தொற்றுநோயின் கடைசி இரண்டு ஆண்டுகளில், வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் ஏற்பாடுகள் சில வாங்குபவர்களை பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேட வழிவகுத்தன, அதே நேரத்தில் கட்டுமான மனிதவளக் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக திட்டம் முடிவதில் தாமதம் மற்றவர்களை புதிய கட்டிடத்திற்குப் பதிலாக மறுவிற்பனை பிரிவைத் தேர்ந்தெடுக்க தூண்டியது. தனியார் குடியிருப்பு சந்தையில் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்ட சிலர் அதற்கு பதிலாக HDB மறுவிற்பனை பிளாட்டை வாங்கியிருக்கலாம்.

Leave a Reply

Your email address will not be published.